密丹公寓外墙已修缮完毕。 本报记者 赵立荣摄

■本报记者 王宛艺
      
       衡复历史文化风貌区，武康路湖南路交叉口，3幢优秀历史建筑或比邻或隔街相望：密丹公寓、国富门公寓和开普敦公寓，都在进行收尾工程，农历新年前将完成全部修缮。其中，密丹公寓因其灰色外立面、弧形装饰线条和白色细部装饰，被誉为仿生建筑“大象屋”。上世纪60年代初著名表演艺术家孙道临居住于此。
      
       这个小街角，正是一个缩影。今年，徐汇区将全力攻坚风貌区城市更新和老旧小区改造。计划新开工400万平方米旧住房整体修缮中，包括30余处优秀历史建筑的修缮。
      
       徐汇区房管局历保科相关负责人表示，衡复风貌区城市更新将更加注重风貌保护、民生改善、功能提升、精细化治理的协同发展；实施上更注重区域统筹和片区化推进；主体上更注重政府、市场、社区多元合作和公众参与；模式上更加注重保护修缮、成套改造、功能置换等多措并举。
      
       复原家门也叩响回忆
      
       密丹公寓设计建造于上世纪30年代，英文名为Midget Apartments，意为极小、袖珍的。“公寓占地面积仅93平方米，设计师技艺高超，通过向外凸出阳台，层层出挑，在有限地基上，最大限度扩大建筑面积，又不至于头重脚轻，诠释了‘螺蛳壳里做道场’。”
      
       上海首批“建筑可阅读”宣传大使周培元如数家珍。他一有空便带队漫步于小马路，品读老建筑，武康路这一带，他走过成百上千次。
      
       地基经道路与转角切割，形成一个不规则的四边形。“大象屋”塑造出转角的城市街景——一层为波浪形的仿石材水泥墙裙，如同大象的脚趾，二层以上为浅灰色拉毛墙面，如同大象的皮肤。其极具个性的外立面，却也成为修缮中的难点。
      
       密丹大楼修缮项目设计师孟露雨回忆说，仅外墙立面，团队从墙上反复取样，制作成十余个小样，从中挑选出接近设计效果的，翻做在木板上，再拿到大楼外立面上进行实样比对，经专家确认后，才能大面积施工。“一个拉毛的肌理，毛头的大小、材料的选择、工人的手势都有讲究。”
      
       最难的还是一扇门。武康路115号，密丹公寓的唯一出入口。因为其内凹，团队翻阅大量密丹公寓的老照片，都没能看清楚这个大门原始的样貌，形式、材质无从考证。如今的大门早被改为普通防盗门，年久失修。
      
       “铜制符号是记忆中我家的大门。”年近七旬的原住居民的一句话，让团队下决心修好大门，“就是这些简单的线条，勾勒出居民推开门回家时的记忆”。幸运的是，团队从历史图纸上，看到了大致的图案，是几组几何渐变的扇形组成的带有浓郁Art deco风格的大门。
      
       团队根据历史图纸1∶1复原大门立面图案，在工艺做法和材质上参考了同时期风格相近的公寓大楼大门，制作了五六个方案，通过三维建模及纸模推敲，并召开多次专家意见征询会，最终确定了几何渐变扇形铜条镶嵌于玻璃木门的方案。
      
       经过与大楼居民共商，结合居民安防、隐私等诉求，优化了大门的门禁系统设置方式，最终确定方案。如今，小样已经过各方确认投入加工生产，原住民“儿时的大门”将被再次叩响。
      
       “老树”无限生长
      
       密丹公寓底楼，原为车库。后来开出一爿爿网红小店，一个缺角也由咖啡店“填上”。
      
       一些老居民眼中，密丹公寓犹如一棵老树，自种子落地那刻，就一直在生长。“里面居住的人、开店的人没有断过，风貌区也是老百姓的生活区，是生命体。”湖南街道管理办主任闫骏说。
      
       楼下沿街的网红小店店主王军强，十多年如一日经营着一家手工皮鞋定制店。配合修缮，小店关闭了武康路的门，进店要通过公寓大门。王军强通过预约来限制客流，避免过多游客涌入大楼。趁着此次修缮，他也捣鼓着刷墙、添置摆件，将小店修饰一新。
      
       与他家毗邻的沿街铺面，经历了数次流转：从最早的甜品店，到如今的咖啡店。“这里的业态都是自然生长的，生命力特别强，接地气也特别丰富。”
      
       据介绍，启动修缮设计方案至修缮后评估阶段，湖南街道、复永居委会搭平台，徐汇区房管局与实施单位、设计单位等协同合作，对接“三驾马车”，多种形式汇集民意与“急难愁”，结合各类物业保修记录、居民反馈问题、房屋结构安全问题等完善方案，让居民来决定怎么修才能“住得好”“住得美”。
      
       比如屋面及外墙渗漏水问题，“常常雨停了，‘转角’还要滴几天水。”复永居民区党总支书记苏轶说，是因为建筑屋面的雨水管道为铸铁材质，使用年限较长，铸铁管早已锈蚀老化；再加上屋面原设置的预制隔热板老化失效，也阻碍了屋面排水。此次修缮团队对屋面的排水系统、坡度重新设计，从根源上解决漏水问题。
      
       还有室内门厅颜色。因历经多轮修缮，很难考证是选用和地坪接近的冷色调，还是和楼梯间一样的暖色调。“专家认为何种颜色都不违背优秀历史建筑修缮‘可逆性’原则，我们把决定权交给居民。”项目部召集楼内居民和居委会开展意愿征询，最终居民认为冷色调与门厅的地坪颜色相符，简洁大方。
      
       “建筑可阅读”队伍更长了
      
       在衡复风貌区，眼下共有7处优秀历史建筑同步修缮，强调整体性和系统性。徐汇区房管局历保科工作人员姚力介绍，在国富门公寓转角，还将进行沿街商铺店招店牌优化提升和架空线入地。
      
       近年来，徐汇区将历保、里弄房屋、道路治理，整体分类、合力推进。比如，安亭路一路一弄全要素治理过程中，区房管局、区建管委、区规划局、区绿容局与天平街道等多方参与，重点就道路沿街立面提升、架空线入地、店招店牌整治、绿化环境优化、违章搭建拆除等环节有序结合、分步分类实施，做到全要素治理、风貌整体提升。
      
       “看得见的更新，看不见的也要更新。”闫骏说，今年湖南街道范围内，将持续推进物业一体化，公共区域有了各自对应的责任主体。
      
       “修旧如故，这个‘故’并非简单与老相片一致，更是兼顾民生需求、城区发展。”周培元还建议，要更多关注新旧区域的形态和功能，协调历史建筑保护与存量空间开发等问题，丰富和创新历史建筑活化利用的路径和方式，针灸式、渐进式地补足城市中的公共空间、配套设施等短板。随着脚手架逐步拆除，周培元欣喜看到，更多人愿意走近、了解这些老建筑，一起City walk（城市漫步）,“我解说时，不时有人加入，队伍越走越长”。

原文链接：https://info.whb.cn/mobile/2024-01-17/20379/detail-90580.html?timeTemp=17054968452128028&ys=2
      

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